През 2022-2023 г. видяхме няколко забележителни тенденции на пазарът на луксозни имоти. През този период сегмента преживя сериозни промени, повлиян основно от няколко фактора като пандемията, силното търсене на качествени имоти, желание за добра локация. В резултат на това стойността на луксозните имоти се покачи значително в цял свят. България не е изключение, като родния пазар на елитни имоти е сред първенците по ръст на цените в Европа през този период.
На първо място може да сложим пандемията от COVID-19, която повлия серизно на пазара на луксозните имоти. Тя продължи да оказва влияние върху този пазар дори след като бяха премахнати ограниченията, тъй като много хора с високи доходи търсят просторни домове с възможност за работа в домашни условия фитнес зали и удобства на открито.
Силно търсене на качествени имоти през последните години. Въпреки икономическата несигурност имаше силно търсене на луксозни имоти, тъй като качеството на материалите вложени в тяхното стрителство е значително по-добро. Купувачите търсеха уникални характеристики и удобства от висок клас, които предлагат луксозните отделно стоящи къщи и вили, или затворени комплекси и жилищни сгради със задоволителна инфраструктура с басейн, СПА и фитнес зали.
Местоположението винаги има значение. Първокласните локации, както в големи градове така и в ексклузивни ваканционни дестинации, остават много търсени, като луксозните имоти в тези райони изпитват голямо търсене. За България най-активните локални пазара на луксозни имоти са големите градове на страната - София, Пловдив, Варна и Бургас, но такъв тип имоти се търсят и в популярните ваканционни дестинации като Свети Влас, Созопол, Боровец, Банско. Южната ни съседка Гърция и главно Северните райони - Халкидики, Кавала, Солун, традиционно са популярна дестинация за покупка на имот от българите, където изборът на елитни имоти е значително по-голям.
Луксозна вила с морска гледка - Венид Еко Вилидж, Свети Влас.
Техническа интеграция в новото строителство. Технологиите за интелигентен дом и функциите за устойчивост станаха все по-често срещани при луксозните имоти, отразявайки променящите се предпочитания на купувачите. Новото строителство на луксозни проекти отговори на тези нужди с модерни удобства и услуги, предназначени за заможните купувачи, предлагайки изживяване до ключ. Наблюдава се и нарастваща тенденция към екологични и устойчиви луксозни домове, тъй като купувачите стават по-екологични ориентирани.
До голяма степен сегметът е повлиян от пазарът на луксозни наеми, който също процъфтява, тъй като апартаментите от висок клас в централните части на големите градове и ваканционните жилища са търсени за краткосрочен престой. Това бе продиктувано от засиления интерес към популярните туристически дестинации през 2022 и 2023 г., след като бяха премахнати ограниченията от пандемията.
Въпреки положителната тенденция, сегментът на луксозни имоти е изправен пред редица предизвикателства. Недостигът на материални запаси, нарастващите разходи за строителство и правителствените разпоредби поставиха предизвикателства както пред купувачите, така и пред строителите и продавачите на луксозни недвижими имоти. Пазарът на луксозни недвижими имоти отбеляза значително повишаване на цените в много региони, водено от ограниченото предлагане и силното търсене, достигайки до рекордно високи нива. Към края на 2023 г. цените на луксоните имоти в централните части и по-добрите квартали на големите градове запазват нивата си, въпреки покачващите се лихви по ипотечните кредити.